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查看:1075 回复:0 发表于 2013-8-9 17:34
admin
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情景对话:争购建筑资质只为避税? [复制链接]

最近,北京某报刊登文章《开发商争购建筑资质背后的避税筹划》,引起了人们对房地产商的“声讨”。在一次培训课上,小王和老师就此话题进行了探讨。
  老师:房地产企业购买建筑资质,成立自己的建筑公司怎么避税啊?
  小王:就是提高建筑成本,将利润转移给关联的建筑公司,降低房地产公司企业所得税的税基以及土地增值税的税基。
  老师:建筑企业也要缴所得税啊?
  小王:整体看所得税税负并没有降低,但考虑到征管因素以及地方政府返还,其就会获取实质性利益。
  老师:建筑成本真是可以调节吗?
  小王:如果不可以调节,房地产企业又出于什么目的,成立自己的建筑公司。
  老师:不考虑利润转移,房地产企业要获取利润主要采取什么方式啊?
  小王:增收节支。
  老师:那就意味着要对房地产项目的建筑成本进行控制了?
  小王:是的,对房地产企业而言其主要的成本控制项就是建筑成本。
  老师:怎么控制呢?
  小王:工程类的都有造价控制,控制的方法和一般企业差不多,但是考虑到其专业性,其成本控制比较复杂。
  老师:税务机关是不是可以参照工程造价进行核定呢?
  小王:这个怎么给忘了。
  老师:房地产企业规费是按什么进行征收的?
  小王:一般按建筑面积以及建筑工程造价。
  老师:提高建筑成本是不是提高了规费,这也是一项支出啊。
  小王:这么一分析,如果单纯从税收考虑,新设建筑公司避税并不是那么回事。
  老师:从经济的角度来看,房地产企业出于追逐利润为出发点,向全产业发展,肥水不流外人田。另外通过向上游发展有利于控制成本,提高建筑质量。房地产企业购买建筑资质,成立自己的建筑公司,而非一般人想的单纯为了避税而设立的。
  小王:原来如比。
  老师:税收根植于经济,企业更多考虑的是经济可行,有了经济的“蛋糕”才有“税”的蛋糕。
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