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查看:1580 回复:0 发表于 2014-2-9 08:24
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2014年土地增值税清算政策培训[江苏盐城] [复制链接]

活动类型:
培训
开始时间:
2014-2-9 08:18 至 2014-12-31 08:18 商定
活动地点:
江苏盐城
性别:
不限
已报名人数:
0

       土地增值税清算鉴证实务操作。

       土地增值税清算时几大要点提示:

     “土地增值税清算有三种方式:自查、委托清算、税务局清算,我推荐企业委托中介机构进行清算,但要注意中介机构有其执业风险,企业在委托后须与中介方就清算项目互相研究和讨论。”蔡少优老师建议企业可以下载当地税务机关的土地增值税清算表格先进行试填写,并指出土地增值税清算时关键的几大要点。

    ●纳税人开发的房地产项目,由多栋单体建筑组成,有的单体建筑属普通住宅,有的属其他商品房的,包括商住楼、综合楼等单体建筑中既有普通住宅,又有其他商品房的,应分别核算土地增值额计算土地增值税。其中,根据文件指示,普通住宅与非普通住宅项目的增值额分开清算 ,但并未说明两者的增值税也要分开清算。

    ●企业赔偿金等项目只需开办收款收据即可,是属于税前可以扣除的款项。

    ●根据财政部95年1月27日发布的文件规定,1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同,不论其房地产在何时转让,均免征土地增值税。

    ●根据02年国家税务总局发布《关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知》,2002年以前的土地不征收土地增值税。

    ●2008年后,房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列入收入,不扣除相应的成本和费用。

    ●税法在营业税、土地增值税及企业所得税上的规定还存在着一些差异,在日常的税务处理中,如不引起重视将面临着一定的纳税风险。缴纳土地增值税,其收入额所依照方法和顺序确认中,第一条是按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;而缴纳企业所得税依照的则是市场售价。

    ●并不是所有的房产转让都须进行清算,只有预增的项目才需要进行清算。

    ●转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

    ●对于取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

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